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La valeur est conditionnée selon plusieurs critères et le prix optimum dépendra de la commercialisation
Dans un premier temps il faut se rapprocher de la mairie et étudier le règlement du Plan Local d’Urbanisme (PLU), ou le Plan d occupation des sols (POS) de votre commune.
Si le projet est réalisable en découle plusieurs étapes:
Un terrain viabilisé n’est pas forcément un terrain constructible. La viabilité d’un terrain signifie qu’il est aménagé et que celui-ci est raccordé aux réseaux d’électricité, d’eau, de gaz, de téléphone et d’assainissement. Cela permet aussi d’éviter d’effectuer des travaux coûteux avant démarrage d’un projet et de pouvoir raccorder facilement toute réalisation future. Il est donc borné et conforme au réglementation de votre secteur.
Il faut tout d’abord consulter le PLU (plan local d’urbanisme) qui est accessible de différentes façons soit par internet ou soit en mairie directement au niveau urbanisme. Il peut être révisé tous les 10 ans et donc des modifications pourraient permettre différentes projections. Il est d’ailleurs possible de demander une modification révision du PLU. Dans certains cas il vous faudra réaliser une étude de sol on vous assurer que ce terrain peut recevoir une construction. Vous avez donc les trois grandes étapes qui permettent la constructibilité d’un terrain à savoir: viabilisation, autorisation et faisabilité.
Il faut tout d’abord consulter le PLU (plan local d’urbanisme) qui est accessible de différentes façons soit par internet ou soit en mairie directement au niveau urbanisme. Il peut être révisé tous les 10 ans et donc des modifications pourraient permettre différentes projections. Il est d’ailleurs possible de demander une modification révision du PLU. Dans certains cas il vous faudra réaliser une étude de sol on vous assurer que ce terrain peut recevoir une construction. Vous avez donc les trois grandes étapes qui permettent la constructibilité d’un terrain à savoir: viabilisation, autorisation et faisabilité.
La loi ELAN rend obligatoire l’étude géotechnique préalable de type G1 pour la vente de terrain lorsque celui-ci se situe sur une zone exposée au risque argileux. La vente du terrain ne peut se faire si l’étude géotechnique n’est pas annexée à l’acte authentique. L’étude de sol est une pratique géotechnique qui permet de comprendre et de pouvoir réaliser la réalisation d’une construction en fonction de la mécanique du sol.
Plusieurs variables sont à prendre en compte:
Le diagnostic technique global (DTG) informe les copropriétaires sur l’état technique global de l’immeuble et recense les travaux à effectuer. Le contenu du DTG doit être présenté à la 1re assemblée générale des copropriétaires qui suit la réalisation de ce document ou sa révision. Les conclusions du DTG doivent être transmises au futur acquéreur d’un lot de copropriété. Il doit être réalisé par un bureau d’étude.
La propriété est lié au terrain !
L’immobilier est par définition lié à la terre de manière indissociable, physiquement et juridiquement. Les bâtiments, maisons et parcelles ou terrains sont immeubles. Il est courant que l’immobilier fasse partie d’un registre qui offre au propriétaire une plus grande protection.
C’est mon bien, mon terrain, mon immobilier.
Des pratiques ancestrales et historiques aux préoccupations de nos jours la possession de la terre a toujours été liée à l’humain. L’immobilier est une valeur d’histoire de vie et d’évolution.
De nos jours nous avons des règles et des lois (Loi Pinel, loi Carrez, loi Alur, etc) permettre d’encadrer l’activité immobilière liée à ses mouvements.
De ce fait tout projet ou transaction réalisés dans le respect de la réglementation avec l’intervention du savoir-faire de professionnel vous permettre aujourd’hui d’être assuré, protégé et sécurisé dans toute vos démarches.
C’est notre vision de l’immobilier et les principes fondamentaux qui font l’ADN d’IMODIV. Le projet immobilier est un projet de vie. Il est donc précieux. IMODIV s’en porte garant.
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